Статьи

12.08.2014
Налог на недвижимость и права иностранцев -резидентов Испании

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВА ИНОСТРАНЦЕВ - РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ   ЗАКОН 7/2012 О ДЕКЛАРИРОВАНИИ ИМУЩЕСТВА НАХОДЯЩЕГОСЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ИСПАНИИ ДЛЯ НАЛОГОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ (ФОРМА 720)   Для начала необходимо разобраться кто-же является налоговым резидентом Испании и когда физическим лицом приобретается статус налогового резидента. В соответствии с испанким законодательством, статус налогового резидента настает в случаях: 1) если физические лица фактически находись на территории Испании более 183 дней на протяжении календарного года (сроки нахождения в стране не прерываются на периоды нерегулярных выездов из Испании); 2) если лицо имеет на территории Испании основной центр экономических интересов; 3) если физическое лицо имеет в Испании центр жизненных интересов, а именно когда в стране проживают законный супруг и несовершеннолетние дети зависящие от этого лица. Для того чтобы испанкий налоговый орган смог признать лицо налоговым резидентом Испании, достаточно одного из перечисленных случаев. Когда лицо, являясь налоговым резидентом одной страны, будет подлежать признанию налоговым органом другой страны (в соответствии с Внутренним законодательством этой страны) налоговым субъектом данной страны, в этом случае статус налогового резидента будет определяться следующим образом: 1) лицо считается резидентом того государства, где расположено его постоянное жилье; 2) если постоянное жилье находится в обоих государствах, лицо будет являться налоговым резидентом в стране, в которой имеет более тесные личные и экономические связи (центр жизненных интересов); 3) если нет возможности определить государство, в котором лицо имеет центр жизненных интересов или если лицо не располагает постоянным жильем ни в одном из договаривающихся государств, оно будет являться резидентом того государства, в котором обычно проживает; 4) если лицо проживает в обоих государствах или ни в одном из них, оно будет считаться резидентом государства, национальностью которого располагает; 5) если лицо имеет национальность обоих государств или ни одного из них, то соответствующие органы договаривающихся государств решают этот вопрос по взаимному согласию. Из сказанного следует, что чтобы избежать двойного налогообложения необходимо поочередно применять положения соответствующей статьи Конвенции об избежании двойного налогообложения. Чтобы подтвердить статус лица, не являющегося налоговым резидентом Испании, необходимо в налоговые органы Испании предоставить определенное подтверждение (подтверждение статуса налогового резидента), выданное соответствующими компетентными органами того государства, налоговым субъектом которого оно является. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ ИМЕЕТ СРОКИ ПОДАЧИ. Подача декларации за 2013 год осуществлялась в период с 01/01/2014 по 30/03/2014. Несоблюдение сроков подачи или неподача декларации грозит штрафом. ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ: - копии паспортов всех владельцев недвижимотси в Испании-нерезидентов; - копии карточек резидента Испании; -документ подтверждающий оплату местного налога IBI (в провинции Аликанте его можно взять в местном налоговом органе - Suma); - копия договора купли-продажи объекта; - указать номер испанского расчетного счета дя оплаты налога.  

12.08.2014
Налог на доходы неризидента

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES   Каждый собственник недвижимости в Испании (резидент или нерезидент) должен подавать декларацию в налоговую службу независимо от того получает он доход от данной недвижимости или нет. Теоретически он не исключается (например аренда объекта). В любом случае собственник должен оплачивать налог в Испании. Определенная сложность этого налога состоит в том, что налоговый орган или его подразделения не рассчитывают его и не уведомляют собственника о необходимости оплатить нужную сумму в указанный период. Нерезиденты обязаны сами позаботиться о заполнении НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ и подаче ее в фискальный орган. Далеко не все владельцы недвижимости знают о своих обязанностях и о необходимости оплачивать данный налог, помимо местного налога IBI (в районе Аликанте это Suma). Да и не все агентства сообщают об этом своим клиентам (порой они сами этого не знают). Таким образом может получиться что нерезидент-владелец недвижимости в Испании, сам того не зная и не желая, станет должником перед испанскими фискальными органами, что в дальнейшем может негативно отразиться на его налоговой истории (например при продаже объекта или получении испанской резиденции). Налоговые органы могут направлять уведомительные письма нерезидентам-владельцам недвижимости в Испании о том, что за недвижимость которой они владеют необходимо заплатить налог, предложат заполнить налоговые декларации за все года которые они владели данной недвижимостью (но не более 4-х лет) и таким образом избежать возможных штрафов. Для этого будет дан определенный срок. Так-же в письме обязательно будет пометка о том, что фискальный орган не уполномочен оформлять за собственника-нерезидента налоговую декларацию. Сведения о новых владельцах недвижимости поступают в налоговую сразу после оформления сделки у нотариуса, так что скрыть от этого органа ваше владение испанской недвижимостью не получится. Сроки для подачи НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ нерезидентами-владельцами недвижимости не ограничены. Налоговый период длится с 01 января по 31 декабря текущего года. Для оплаты налога необходимо заполнить форму 210, можно это сделать самому (довольно сложно), или можно нанять фискального представителя в Испании и поручить ему заполнение декларации и оплаты налога. Стоимость фискального представителя может варьироваться от 70 до 300 евро, в зависимости от услуг которые вам будут предоставляться. ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ: 1) копии паспортов всех владельцев недвижимости в Испании-нерезидентов; 2) копии NIE всех владельцев недвижимотси в Испании-нерезидентов; 3)документ подтверждающий оплату местного налога IBI (в провинции Аликанте его можно взять в местном налоговом органе - Suma); 4) копия договора купли-продажи объекта; 5) указать номер испанского расчетного счета дя оплаты налога.  

05.07.2013
Нюансы при покупки недорогих банковских квартир

Недорогих банковских квартир в Аликанте и вообще на Коста Бланке довольно много. Купить их конечно-же можно. Но приобретая дешевое жилье Вы должны учитывать некоторые моменты о которых я не могу не сказать сразу т.к. не хочу плохих отзывов о себе и своей компании. Первое: объекты находятся в самых непристижных, дешевых и неблагонадежных районах города, соседями будут негры, арабы и цыгани; Второе: расстояние до пляжа в основном от 3-х до 5-ти км; а город Каёса де сегура находится в 60 км от моря; Третье: плохое состояние объектов – это мягко сказано, квартиры требуют капитального ремона, замены электропроводки, сантехники, нет столярных изделий и на последних этажах могут протекать крыши; потребуются серьезные затраты на ремонт которые, как правило превышают стоимость самого объекта недвижимости; Четвертое: все банковские объекты не имеют света и воды, сняты счетчики установка которых требует определенных финансовых затрат, времени и подписания новых договоров на обслуживание с соответствующими компаниями; Пятое: сейчас банки привлекают клиента дешевой ценой на квартиры, но затем, если есть два и более желающих на один объект, проводят аукцион прямо в кабинете у нотариуса, при этом к сделке должно быть уже все готово (открыт счет, переведены документы, апослилированы...), а это определенные затраты и время. Если у нотариуса кто-то иж желающих готов будет заплатить большую сумму за данный объект, то вы потеряете время и деньги потраченные на первоначальное оформление документов и снова придется начинать все заново, с поиска объекта. Если все это Вас не пугает и Вы все-таки решились приобрести дешевое жилье в Аликанте или его окресностях с нашей помощью, то мы готовы оказать содействие в приобретении такого вида жилья стоимость наших услуг - 3 000 евро 1 500 евро – вначале работы по оформлению сделки 1 500 евро – после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Все документы оформляются официально, Договорами и подписываются всеми заинтересованными сторонами. Агентство недвижимости INFTOUR  

05.07.2013
Что необходимо знать о Коста Бланке

На Коста Бланке есть единственная в этом регионе православная церковь – храм Архангела Михаила, находится между городами Кальпе и Алтея Адрес: дорога № 332, 163-й километр, Алтея (Аликанте). На Коста Бланке местные жители разговаривают на двух языках, испанском (кастильский) и валенсийский. На многих учреждениях и заведениях имеются вывески на двух языках, в некоторых городах устанавливают указательные знаки на валенсийском языке, телефон мэрии города Кальпе 965 833 600. Аптеки работают с понедельника по пятницу полный рабочий день, в субботу сокращенный. По выходным и прздничным дням есть дежурные аптеки (farmacia de guardia). Узнать о дежурной аптеке можно на вывеске любой из закрытых аптек. Обычно аптеки на Коста Бланке обозначаются зеленым светящимся крестом. Медицинское страхование в Испании есть социальное и частное. Чтобы получать социальную страховку, необходимо официально работать в Испании. В ином случае можно оформить частную. Телефон социального медицинского центра в городе Кальпе - 966 870 450. Телефон круглосуточной медицинской помощи в Кальпе – 966 870 451. Телефон госпиталя в Дении – 966 429 000. На Коста Бланке есть отделения международного Красного Креста, телефон такого отделения в Кальпе – 965 831 616. Вызов экстренной службы по всей Испании осуществляется по одному номеру – 112. На Коста Бланке существует три вида полиции. Национальная полиция занимается так-же имиграционными вопросами; городская полиция следит за порядком в городе и на городских трассах, телефон в городе Кальпе 965 839 000; гражданская гвардия следит за порядком в городе и на международных трассах, телефон в городе Кальпе 965 830 080. На Коста Бланке, практически во всех городах находятся информационные туристические бюро (tourist info), можно получить любую справочную информацию о достопримечательностях, взять карту города и узнать о разных туристических направлениях, телефон в городе Кальпе 965 836 920. Чтобы позвонить из Испании в любую другую страну, необходимо набрать (00), затем код страны. Код России (7), код Украины (380), Белорусии (375). Чтобы звонить из других стран в Испанию, следует набирать код (34). На Коста Бланке очень развита сеть такси. Стоимость проезда за 1 километр составит 1,12€. Можно ли расплачиваться банковской картой, необходимо заранее поитересоваться у водителя. Телефон такси в городе Кальпе 965 830 038. Так-же как и такси, можно пользоваться автобусами. На Коста Бланке очень развита автобусная сеть, курсируют уютные и комфортабельные автобусы которые имеют свое расписание и всегда его придерживаются. Из аэропортов Аликанте и Валенсии можно доехать автобусом до многих городов этого региона. Телефон автобусной станции города Кальпе 965 839 029. Для пользования личным автотранспортом, необходимо знать следующее. Для парковки в курортных городах действует несколько разметочных линий. Синяя – парковка разрешена при условии оплаты в специально установленных неподалеку автоматах, максимальное время стоянки 120 минут. Оплату в каждом муницепалитете устанавливают разную. Белая линия – парковка разрешена без оплаты и время не ограничено. На отметках желтого цвета парковка запрещена. Отдыхая на пляжах Коста Бланки, необходимо обращать внимание на флаги. Зеленый флаг означает что море спокойно и можно купаться, желтый флаг – требуется осторожность на воде, красный флаг – на море шторм и купаться запрещено. Летом на пляжах дежурят спасатели, которые следят за порядком на воде и безопастностью плавающих. Если вы услышали сигнал свистка, то следует на него обратить внимание и выйти из воды. Посещая в Испании рестораны, следует внимательно читать меню, в некоторых заведениях указаны цены без НДС (IVA). Если вы обнаружили запись IVA no incluido, то дополнительно к цене вам посчитают еще и 21% НДС. Курить в испанских барах и ресторанах запрещено. Закон вступил в силу с 2011 года. В конце июня на Коста Бланке начинаются летние распродажи. Можно найти скидки даже на самые дорогие товары известных марок на 30, а иногда и 70%. Агентство недвижимости INFTOUR    

16.05.2013
Коммерческая недвижимость в Испании

У нас широко представлены все виды недвижимости в Испании, как коммерческая, так и жилая. Коммерческая недвижимость в Испании это очень выгодное вложение. Испания, одна из наиболее приоритетных стран для отдыха. Кроме солнца круглый год, моря и необыкновенных ландшафтов, это страна с богатой историей, архитектурой, страна Дали и Пикассо, страна, которая имеет столько достопримечательностей, что понадобится не один год, чтобы познакомиться хотя бы с частью из них. Маленькие бухточки, защищаемые от ветров живописными скалами, на склонах которых растут оливковые и кедровые рощи, нетронутые цивилизацией пейзажи, множество интереснейших музеев, яркие традиции, коррида, необыкновенные вина и кухня. Кроме того, это Европейская страна с развитой инфраструктурой. Количество туристов с каждым годом растет, гостиничный и ресторанный бизнес стремительно развивается. Поэтому коммерческая недвижимость позволит Вам получать хорошую прибыль. Офисы, магазины, кафе и рестораны в престижных городах страны могут стать источником стабильного дохода. Так же одно из прибыльных направлений бизнеса это - аренда недвижимости в Испании. И конечно, аренда коммерческой недвижимости выше, чем жилой. Поэтому, приобретая например ресторан, необязательно организовывать ресторанный бизнес, Вы можете просто сдать его в аренду. Купить кафе в Испании можно за 200-500 тыс. евро. Хотя цена очень зависит от района, месторасположения, года постройки, и конечно размера помещения. Наиболее выгодное приобретение недвижимости в Испании для бизнеса - это гостиницы, рестораны и магазинчики на побережье, в курортных зонах, или крупных наиболее посещаемых городах. Стабильны для заработка в Испании все сферы услуг. Как жилую, так и коммерческую недвижимость, в Испании может приобрести гражданин любой страны, как физическое, так и юридическое лицо. Банки с удовольствием предоставляют ипотечный кредит в Испании для покупки недвижимости. Максимальный срок выплаты кредита – 30 лет. Продажа недвижимости в Испании, как правило, осуществляется не только с ремонтом, но и с необходимой мебелью, поэтому купив недвижимость для бизнеса, нет необходимости затрачивать средства на обустройство помещения. Вы можете купить готовое прибыльное дело, или развивать предпринимательство самостоятельно. Наша компания при необходимости даст Вам рекомендации по организации и ведению выбранного Вами бизнеса, а также, поможет подобрать недвижимость, расположенную в месте, наиболее приспособленном для его развития. Если у Вас есть бизнес в Испании, это помогает в получении вида на жительство, или при желании даже гражданства. Цены в долгосрочной перспективе на коммерческую недвижимость  будут неуклонно расти, что также говорит в пользу подобного вложения. На нашем сайте Вы можете встретить самые разнообразные предложения на любой вкус лучшей недвижимости Испании.

16.05.2013
Лучшая недвижимость Испании

Лучшая недвижимость Испании на морском побережье или в крупных исторических городах привлекает покупателей со всего мира. Желание не только иметь возможность посещать время от времени столь незабываемые места, но и сделать эту сказочную страну своим вторым домом, толкает любителей хорошего отдыха на покупку недвижимости в Испании. Мы предлагаем Вам - виллы, дома на берегу моря, шикарные апартаменты, бунгало. Широкий выбор недвижимости в Испании по самым разнообразным ценам. Климат в Испании разнообразен, на юге бывает довольно жарко, а север в осенне-зимний период прохладно-дождливый. В этом отношении наиболее приоритетные территории для жизни и отдыха - недвижимость на Коста Бланка, где очень мягкий климат – зимой не холодно, летом не слишком жарко. Кроме того, в этом регионе отсутствуют вредные производства, что благоприятно сказывается на экологии. В самой Испании столько музеев, исторических памятников архитектуры и достопримечательностей, что изучать их можно долгое время. Недвижимость в Аликанте существенно дешевле, там есть все для комфортной жизни и отдыха. Старинный зеленый город, парки, чистые песчаные пляжи, отличный климат, гостеприимные местные жители, хорошее медицинское обслуживание, 2 университета. Недвижимость в Кальпе в одном из лучших курортов Коста Бланка, привлекает очень красивой природой, великолепными пляжами, наличием яхт клубов. Гуардамар дель Сегура – тихий живописный городок, с красивой архитектурой, и ансамблем из парковых фонтанов. Торревьеха – город, расположенный в центре полукруглой долины, омываемой Средиземным морем с трех сторон и двумя крупными соляными лагунами. Каждый город в Испании имеет свои особенности и преимущества. В зависимости от Ваших приоритетов, выбирая лучшую недвижимость в Испании именно для Вас, нужно тщательно изучать варианты, чтобы сделать правильный выбор. Приобретение недвижимости это серьезный вопрос к которому нужно подойти основательно. Поэтому доверьтесь специалистам которые ответят на все Ваши вопросы, помогут сделать максимально подходящий для Вас выбор и обезопасят Вас от всяких неожиданностей.

16.05.2013
Недвижимость в Испании, цены на квартиры

Мы рады Вас приветствовать на нашем сайте, посвященном недвижимости в Испании. Жилье в Испании всегда было особенно привлекательным. И это неудивительно. Европейская страна на берегу моря, мягкий теплый климат, изобилие экзотических мест, природа, дружелюбное население. Здесь есть все, чтобы наслаждаться счастьем и уютом. Поэтому цены на недвижимость в Испании неуклонно росли на протяжении долгих лет, и только последние годы, благодаря кризису мы наблюдаем падение цен до 40%. В данный момент цены на недвижимость в Испании практически стабилизировались. В связи с этим сейчас самый благоприятный момент для покупки недвижимости. Хотя нужно отметить, что наиболее привлекательные виды жилья подешевели все-таки меньше, чем не столь привлекательное жилье. Пользуются большим спросом квартиры в крупнейших городах Испании. Имеется в виду пять наиболее крупных городов - Мадрид, Барселона, Виктория, Сан-Себастьян, и Бильбао. И если стоимость квартир в этих городах, как правило, начинается от 3000 евро за квадратный метр, то в небольших городах стоимость квадратного метра может составлять 1500 евро. Рассматривая такую недвижимость в Испании как квартиры, цены на которые ниже, чем на другие виды жилья, особенно на квартиры в домах, находящихся вдали от морского побережья - сегодня можно приобрести такое жилье начиная от 40 тыс. евро. Если же попадается хороший объект по реально сниженной цене, нужно поторопиться с покупкой, потому что такие объекты на рынке долго не задерживаются. Но все же, если Вы обратитесь нам, мы отыщем для Вас что-то достойное, соответственно Вашим желаниям. Цены на квартиры в Испании отличаются в зависимости от наполнения реализуемого жилья. Квартиры в новостройках с евроремонтом, встроенными шкафами и всей необходимой бытовой техникой стоят дороже, чем не столь обустроенное жилье. Покупка недвижимости в Испании, позволяет Вам получить мультивизу для себя и Вашей семьи, которая продлевается 1 раз в год. По этой визе Вы можете находиться в стране 180 дней в году, но не более, чем 90 дней подряд. Ну а если Вы собираетесь жить в Испании, наличие недвижимости облегчит Вам получение вида на жительство. Нужно знать, что, покупая квартиру в Испании, цены указываются за кВ. метр, но понятие о метраже отличается от принятого у нас. В площадь квартиры может входить метраж общего коридора, лестничных площадок и т.п. Поэтому этот вопрос нужно уточнять при покупке. Если у Вас недостаточно средств, чтобы купить желаемый объект, Вы можете оформить ипотечный кредит в Испании. Специалисты нашей компании, которые имеют большой опыт в этом направлении, проконсультируют Вас по этому вопросу, а наши квалифицированные юристы помогут Вам в оформлении ипотеки для приобретения недвижимости. По любым возникшим вопросам, обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем Вам не только выбрать и приобрести жилье в Испании соответственно Вашему вкусу и возможностям, но и в дальнейшем адаптироваться в этой стране.

16.05.2013
Стоимость недвижимости в Испании

Домик на берегу моря, теплое солнце, плеск волн… Кто не мечтал просыпаться под шум прибоя. Сегодня Ваши мечты могут стать реальностью, стоит только захотеть. Купить недвижимость на побережье Испании, учитывая падение цен за последние годы вполне достижимое мероприятие. Стоимость недвижимости в Испании снизилась за последнее время в некоторых регионах до 30 %. Многие думают, даже при наличии денег и желания, что это слишком сложно, другая страна, иные законы, да и как изучить этот рынок, находясь на столь большом расстоянии? Все эти вопросы Вам поможет решить наша компания. Познакомиться с предложениями недвижимости в Испании Вы можете на нашем сайте, а оформление всех необходимых бумаг возьмут на себя наши юристы. Мы находимся на территории Испании, поэтому знаем этот рынок и все связанные с ним нюансы изнутри. Многолетний опыт позволяет нам проводить сделки быстро и надежно. Иногда скорость очень важна, чтобы достойный объект по выгодной цене не успел перекупить кто-нибудь другой. Что касается стоимости недвижимости, квартиру или апартаменты можно купить, имея 50-60 тыс. евро, для виллы примерно в 100 кв. метров, необходимо иметь в среднем 400 тыс. евро, если речь идет о доме в 300-350 кв. метров – цены начинаются от 800 тысяч. В центре наиболее престижных районов, цены будут выше. Если есть желание приобрести недвижимость в Испании, но нет достаточного количества средств, Вы можете оформить ипотечный кредит в Испании, по самым выгодным условиям в Европе. На цену жилья одинакового по качеству, метражу и обустроенности, влияет много различных факторов, таких как регион, климат в данном регионе, наличие инфраструктуры, природа и даже вид из окна. И конечно, если Вы хотите получать максимальное удовольствие от жилья и приличные деньги от аренды, на данном вложении экономить не стоит. К тому же, при необходимости продажи, качество жилья и район играет существенную роль. По местным законам, недвижимость в Испании может быть выставлена на продажу, только если она имеет надлежащий вид. Поэтому жилье, продаваемое в Испании, всегда имеет аккуратный вид, неплохой ремонт, да и качество строительства отвечает всем необходимым нормам и стандартам. Налоги на недвижимость в Испании достаточно небольшие. Они отличаются в зависимости от типа имущества. При покупке жилых квартир или домов, или земельных участков для последующего строительства частного дома, налог составляет 8% от цены продажи, при покупке земельных участков и недвижимости нежилого фонда для бизнеса – налог до 16 %. В Испании очень развит туристический и гостиничный бизнес, поэтому купив недвижимость в Испании, Вы можете получать стабильный доход от сдачи ее в аренду. А так как в ближайшее время прогнозируется рост стоимости недвижимости, покупая дом в Испании сейчас, это будет действительно выгодным вложением. При покупке недвижимости нужно знать множество нюансов, поэтому обращайтесь для решения этого вопроса к специалистам.

INFTOUR - Статьи

RSS-лента статей о Испании icon rss

 

Туры в Испанию за покупкой недвижимость

  • Новый закон. Вид на жительство в Испании.
  • Туристы предпочтут отдых в Испании
  • Украина и ЕС упрощают порядок выдачи виз
  • Коммерческая недвижимость в Испании
  • Ассоциация славян "Коста Бланка"
  • Лучшая недвижимость Испании
  • Недвижимость в Испании, цены на квартиры
  • Стоимость недвижимости в Испании
  • Недвижимость в Испания на Коста Бланка
  • Испания, недвижимость на море
  • Порядок приобретения недвижимости в испании
  • Подробней об ипотеке в испании
  • Вид на жительство в Испании
  • Банковская недвижимость Испании
  • Как поступить в испанский ВУЗ?
  • Льготы для купившего недвижимость в Испании
  • Как получить кредит в Испании?
  • Немного об Испании и почему Испания?
  • Омологирование (подтверждение) диплома в испании
  • Собственный бизнес в испании как зарегистрировать фирму?
  • Как поступить в испанский ВУЗ?

Свяжитесь с нами:
E-mail:         mail@inftour.net
 
Звоните нам по телефонам:
Испания, Кальпе
                    +34 606376470
                    +34 690169954
                    +34 965833434
Россия, Москва
                    8 (495) 7843000
                    8 (925) 0054034
                    8 (925) 0054035                  
 
Skype:  Tatiana.Paslavskaya
Отправить сообщение:
Имя:
Телефон:
E-mail:
Сообщение: